Заказать строительство дома «под ключ» сегодня уже можно у многих компаний. Давайте разберемся что это за такое понятие «строительство дома под ключ», из чего оно складывается, для чего нужно и действительно какова стоимость домов из СИП панелей «под ключ»
Итак, «дом под ключ», с одной стороны, это термин, отражающий степень участия строительной компании в возведении дома и глубину погружения самого будущего собственника этого дома в процесс строительства. А если говорить простым языком, то строительная компания заезжает в голое поле и строит дом пока не вставит последний замок во входную дверь. А собственник дома, как правило, появляется на участке уже только для передачи ему ключей от этой входной двери. Поэтому и говорят «дом под ключ». При этом у хозяина в доме уже есть вода, отопление, рабочий санузел, обои в веселый ситчик, газ в плите, огонь в камине, попугай в клетке, в общем все, что необходимо для проживания в собственном доме.
А с другой стороны, понятие «строительство дома под ключ», это глубина ответственности застройщика перед собственником дома. То есть, собственник дома заключает договор только с одной компанией, которая должна ему построить весь дом. И именно эта компания будет в последующем нести бремя гарантийных и пост гарантийных обязательств за качество всех видов работ. Мы умышленно не говорим «своих работ», т.к. у всех строительных компаний есть свои специализации, а на непрофильные работы они нанимают по договору субподряда иные соответствующие компании. Это сложившаяся практика и это правильно. К примеру, если фирма строит только канадские дома из СИП панелей под ключ, а клиент хочет полдома построить из кирпича, а вторую половину из СИП панелей и выбрал именно эту фирму в качестве генерального подрядчика, то она, по договору субподряда, наймем фирму, которая выложит полдома из кирпича.
Почему так происходит? Рассмотрим еще один пример: мы строим только СИП дома и строим их много, но далеко не каждый наш клиент планирует подключать свой дом к газоснабжению. Зачем же тогда нам в штате иметь специалиста в этой области, когда мы не можем обеспечить его работой? А кроме того, таким опасным делом, как газоснабжение должны заниматься сертифицированные фирмы. Значит, в соответствующий момент мы наймем необходимую компанию для проведения необходимых работ по подключению дома к газоснабжению. При этом мы же и будем перед заказчиком нести ответственность за работу всех наших субподрядчиков.
Теперь, для понимания из каких основных видов работ складывается понятие «строительство СИП дома под ключ», мы отошлем Вас к нашей другой статье «Цена дома из СИП панелей». В ней дан подробный перечень основных видов работ, применяемых в строительстве СИП домов. Согласитесь, внушительный перечень. И это еще не полный список.
Вот теперь мы вплотную подошли к пониманию из чего же складывается цена СИП дома «под ключ»:
Во-первых, из цены всех необходимых строительных материалов, из которых будут воплощаться самые неуемные фантазии заказчика. Ну со стоимостью домокомплекта все более или менее понятно. А вот какие Вы выберете отделочные материалы, мы же не знаем. К примеру, самый недорогой виниловый сайдинг для внешней отделки дома стоит 130 руб. за 1 м2, а самый недорогой японский фиброцементный сайдинг – 2 500 руб. за 1 м2.
Во-вторых, из стоимости всех видов работ, чтобы из этих строительных материалов, в конце концов, получился готовый к проживанию дом именно с теми характеристиками, которые от него ожидает заказчик. Например, монтаж винилового сайдинга стоит от 250 руб. за 1 м2, а фиброцементного от 700 руб. за 1 м2.
В-третьих, от степени профессионализма компании - генерального подрядчика. То есть сколько работ из перечня ген. подрядчик исполняет своими силами, а сколько силами наемных компаний по субподряду. Не секрет, что на рынке есть компании, не имеющие в штате ни одного строителя, но при этом нацеленные на заключение договоров ген. подряда на строительство домов «под ключ». Они на этом зарабатывают. Понятно, что компании, которые имеют собственные бригады, свою материальную базу, собственное производство могут предоставить наиболее выгодные ценовые условия для заказчика. А чем больше субподрядчиков будет задействовано в строительстве дома, тем дороже он в итоге обойдется заказчику. В отдельных случаях разница между тем, когда заказчик сам участвует в процессе и заключает договора с разными компаниями и тем, когда он заключил договор «под ключ» может доходить до 25-30 %. Согласитесь, это много. Но с другой стороны, возможно для кого-то время дороже.
Теперь Вы понимаете, что для ответа на Ваш вопрос «какова стоимость строительства СИП дома под ключ», мы будем вынуждены встречно задать Вам тысячу разных вопросов и только тогда попытаемся сделать предварительный расчет. И все равно сможем назвать только примерную цену. Ведь за бортом остались транспортные расходы, непредвиденные расходы, инфляционные процессы, возможные перемены принятых решений, приезд на участок любимой тещи и т.д., и т.п. Поэтому в народе считают, что начиная строительство дома, всегда нужно иметь двойной запас средств.
Вот и получается, что сегодня мы можем говорить только о цене уже построенных нами домов из СИП панелей «под ключ». А она за прошлый год составила:
Minimum
15 898 руб. за 1 м2 общей строительной площади
Maximum
49 324 руб. за 1 м2 общей строительной площади.
Какова будет цена «под ключ» Вашего дома мы точно сможем сказать только когда его построим, а пока мы знаем, что имея собственное производство СИП домов, свай, деревообработку, свое проектное бюро, собственные бригады строителей, мы предоставляем самые лучшие цены на качественные работы, т.к. большинство из них делаем сами и привлекаем субподрядчиков только в очень редких и специфических случаях.
P.S. сегодня позвонил один из потенциальных наших заказчиков и сказал, что в одном из коттеджных поселков ему назвали цену подряда строительства только коробки дома из монолитного бетона с внешней отделкой под кирпич (т.е. без коммуникаций и без внутренней отделки) 59 500 руб. за 1 м2 строительной площади…